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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08272789209.shtml

  獲得"以房養老"政策試點的地區有北京、上海、廣州、武漢等四地，試點期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

  《意見》指出，根據保險公司對於投保人所抵押房產增值的處理方式不同，試點產品分為參與型反向抵押養老保險產品和非參與型反向抵押養老保險產品。參與型產品，保險公司可參與分享房屋增值收益，通過定期評估，對投保人所抵押房屋價值增長部分，依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配。非參與型產品，保險公司不參與分享房屋增值收益，抵押房屋價值增長全部歸屬於投保人。

  養老概念作為長期題材，同時又具有廣大市場支撐，有望中長線持續走強。

以房養老政策7月1日起落地

  6月23日，中國保監會召開新聞發佈會，公佈《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，《意見》對於申請試點資格的保險公司的償付能力做出瞭要求：申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力不低於120%。

  評估價值怎樣計算

  據悉，反向抵押養老保險在美國本質更多接近於銀行的按揭業務，但在我國的業務落點是終身年金保險，資金來源於保險公司自身。

  根據《意見》，以房養老保險產品的投保人群為60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。試點期間單個保險公司開展試點業務，接受抵押房產的評估價值合計不得超過：4%×上一年末總資產不超過200億元的部分+0.2%×上一年末總資產超過200億元的部分。

  試點產品分為兩種

  股市四大板塊受益

  四城試點以房養老試點產品分為兩種

  具體來看，相關受益股大致分為養老服務平臺、養老地產、養老醫療、養老保險等四大領域。

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內容來自sina新聞

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